Verkehrswertgutachten

Der Verkehrswert ist in § 194 BauGB wie folgt definiert:
"Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheiten und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Wertgutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes sind nach dem Vergleichs-, dem Ertrags- und/oder dem Sachwertverfahren zu erstellen. Hierbei handelt es sich um standardisierte deutsche Bewertungsverfahren gemäß Baugesetzbuch, Immobilienwertermittlungsverordnung und Wertermittlungsrichtlinien.

Gutachten werden bei Vermögensauseinandersetzungen, Erbregelungen, Kauf- oder Verkaufsabsichten, Zwangsversteigerungen, Insolvenzverfahren, Betreuung etc. benötigt für:

Unbebaute Grundstücke
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
Mietwohngebäude
Gemischt genutzte Immobilien
Büro- und Geschäftsgebäude
Industrie- und Gewerbeobjekte
Service- und Sozial-Immobilien
Ferien- und Zweitwohnsitze
Sonderimmobilien
Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Wertgutachten können aber auch zur Ermittlung des Fair-/Market Value erstellt werden. Hierbei ist das Discounted Cash Flow Verfahren auf der Grundlage der European Valuation Standards anzuwenden.
Benötigt werden Wertgutachten dieser Art beispielsweise für die Bilanzerstellung bzw. bei Kauf oder Verkauf von:

gemischt genutzten Immobilien
Büro- und Geschäftsgebäuden
Industrie- und Gewerbeobjekten
Service- und Sozial-Immobilien
Sonderimmobilien

Es können Plausibilitätsprüfungen von Gutachten zur Überprüfung der Wertansätze und des ermittelten Verkehrswertes erstellt werden.

Das Sachverständigenbüro übernimmt die Ermittlung des Verkehrs- bzw. Marktwertes von Immobilien für die folgenden Berufsträger im Zusammenhang mit deren Mandaten:

Wirtschaftsprüfer
Steuerberater
Rechtsanwälte
Insolvenzverwalter
Unternehmensberater
Betreuer
Nachlasspfleger